Μελέτη Τέλους Καθαριότητας & Φωτισμού (ΤΚΦ)
Κατατάσσουμε τα ακίνητα στους συντελεστές του νόμου και τεκμηριώνουμε τους συντελεστές του Τέλους Καθαριότητας & Φωτισμού, πάνω στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ και στο μητρώο του Δήμου σας.
Τι προβλέπει ο Ν. 5314/2026
- Ο Ν. 5314/2026 (ΦΕΚ Α΄ 103/29.06.2026) επιβάλλει υπέρ των δήμων ενιαίο ανταποδοτικό Τέλος Καθαριότητας & Φωτισμού επί των κάθε είδους ακινήτων. Το τέλος υπολογίζεται επί της επιφάνειας του ακινήτου.
- Το Δημοτικό Συμβούλιο ορίζει έως πέντε γενικούς συντελεστές, ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου. Ο υψηλότερος δεν μπορεί να ξεπερνά το δεκαπλάσιο του συντελεστή κατοικίας.
- Η απόφαση και οι πίνακες καταχωρίζονται στον ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου, και το τέλος εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος.
Τι περιλαμβάνει
-
Ανάλυση ΤΚΦ
Αποτίμηση κάθε παροχής του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ σε συνδυασμό με το μητρώο, κατάταξη στους γενικούς συντελεστές, εντοπισμός των δραστηριοτήτων αυξημένης επιβάρυνσης, εφαρμογή των μειώσεων του νόμου και σενάρια εσόδων.
-
Οικονομοτεχνική μελέτη
Αυτοτελές έγγραφο με πίνακες, που τεκμηριώνει αριθμητικά τους συντελεστές και καταλήγει σε αιτιολογημένη πρόταση.
-
Εισήγηση
Σχέδιο εισήγησης και σχέδιο απόφασης με τους συντελεστές και τον κατάλογο ΚΑΔ του τρίτου συντελεστή, διαφάνειες παρουσίασης και φύλλο ερωτήσεων και απαντήσεων για τη συνεδρίαση.
Ό,τι ρωτούν συνήθως οι Δήμοι
Πώς υπολογίζεται το ΤΚΦ;
Τετραγωνικά μέτρα επί τον συντελεστή της κατηγορίας χρήσης του ακινήτου. Τον συντελεστή τον ορίζει το Δημοτικό Συμβούλιο.
(άρθρο 388 παρ. 2 Ν. 5314/2026)
Πόσους συντελεστές μπορεί να ορίσει ο Δήμος;
Έως πέντε γενικούς συντελεστές:
- Κατοικία.
- Ευάλωτοι, στο 20% του πρώτου ή χαμηλότερα.
- Οικονομικές δραστηριότητες αυξημένης επιβάρυνσης.
- Λοιπές οικονομικές δραστηριότητες.
- Κοινωφελείς και μη κερδοσκοπικοί σκοποί.
Μπορεί να ορίσει και ειδικούς συντελεστές ως διαβαθμίσεις των γενικών. Ο υψηλότερος συντελεστής δεν μπορεί να ξεπερνά το δεκαπλάσιο του συντελεστή κατοικίας.
(άρθρο 389 παρ. 1, 3 και 4 Ν. 5314/2026)
Πώς κρίνεται αν μια δραστηριότητα ανήκει στον τρίτο συντελεστή;
Με βάση την κατηγορία, το αντικείμενο και τον ΚΑΔ της δραστηριότητας που ασκείται στο ακίνητο, καθώς και κάθε άλλο στοιχείο από το οποίο προκύπτει η χρήση του.
(άρθρο 389 παρ. 2 Ν. 5314/2026)
Τι ισχύει για χώρους χωρίς ρεύμα;
Οι στεγασμένοι χώροι χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση που δεν χρησιμοποιούνται χρεώνονται με το 1/10 του τέλους που θα πλήρωναν αν είχαν παροχή.
(άρθρο 389 παρ. 7 Ν. 5314/2026)
Πότε αποφασίζεται και πώς εισπράττεται;
Η απόφαση λαμβάνεται τουλάχιστον δύο μήνες πριν από το νέο οικονομικό έτος και ισχύει από την 1η Ιανουαρίου. Οι πίνακες καταχωρίζονται στον ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου. Το τέλος το πληρώνει όποιος πληρώνει τον λογαριασμό ρεύματος, μέσα από τον ίδιο λογαριασμό.
(άρθρα 385 παρ. 2 και 390 παρ. 1 Ν. 5314/2026)
Ζητήστε προσφορά για τη μελέτη ΤΚΦ
Πείτε μας για τον Δήμο σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας με πρόταση και χρονοδιάγραμμα.