Μελέτη Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
Τεκμηριώνουμε τον συντελεστή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης πάνω στο πραγματικό μητρώο ακινήτων του Δήμου σας, από την ανάλυση έως την εισήγηση προς το Δημοτικό Συμβούλιο.
Τι προβλέπει ο Ν. 5314/2026
- Ο Ν. 5314/2026 (ΦΕΚ Α΄ 103/29.06.2026) επιβάλλει υπέρ των δήμων Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης επί της αξίας των ακινήτων. Η αξία προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας.
- Ο συντελεστής ορίζεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατά κανόνα από 0,30‰ έως 0,70‰, και μπορεί να διαφέρει ανά δημοτική ενότητα. Υπέρβαση του 0,70‰ επιτρέπεται μόνο με τις προϋποθέσεις του νόμου.
- Η απόφαση λαμβάνεται τουλάχιστον δύο μήνες πριν από την έναρξη του οικονομικού έτους και ο συντελεστής ισχύει από την 1η Ιανουαρίου.
Τι περιλαμβάνει
-
Ανάλυση ΤΤΑ
Αποτίμηση κάθε ακινήτου του μητρώου, υπολογισμός του ουδέτερου συντελεστή που διατηρεί το σημερινό έσοδο, σενάρια για όλο το εύρος του νόμου και έλεγχος της ποιότητας του μητρώου.
-
Οικονομοτεχνική μελέτη
Αυτοτελές έγγραφο με πίνακες και διαγράμματα, που τεκμηριώνει αριθμητικά την επιλογή και καταλήγει σε αιτιολογημένη σύσταση συντελεστή.
-
Εισήγηση
Σχέδιο εισήγησης και σχέδιο απόφασης προς την Οικονομική Επιτροπή και το Δημοτικό Συμβούλιο, διαφάνειες παρουσίασης και φύλλο ερωτήσεων και απαντήσεων για τη συνεδρίαση.
Πώς βγαίνει σωστά ο συντελεστής
Τέσσερις πηγές δεδομένων, δώδεκα κανόνες για κάθε ακίνητο και τα επτά σημεία όπου ο υπολογισμός με το χέρι δίνει λάθος συντελεστή.
Ό,τι ρωτούν συνήθως οι Δήμοι
Τι συντελεστή μπορεί να ορίσει ο Δήμος;
Κατά κανόνα από 0,30‰ έως 0,70‰ επί της αξίας των ακινήτων. Τον ορίζει το Δημοτικό Συμβούλιο με απόφαση, και μπορεί να είναι διαφορετικός σε κάθε δημοτική ενότητα.
Κατ' εξαίρεση, ο συντελεστής μπορεί να ξεπεράσει το 0,70‰ αν ισχύουν όλα τα παρακάτω:
- Ειδική έκθεση της οικονομικής υπηρεσίας δείχνει ότι με 0,70‰ τα εκτιμώμενα έσοδα θα είναι κάτω από το 95% όσων εισπράχθηκαν το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ μαζί.
- Το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει με ειδικώς αιτιολογημένη απόφαση.
- Ο συντελεστής ανεβαίνει μόνο όσο χρειάζεται για να φτάσουν τα έσοδα το 95%.
(άρθρο 393 παρ. 1 Ν. 5314/2026)
Σε ποια ακίνητα επιβάλλεται το ΤΤΑ;
Εντός σχεδίου πόλεως, και σε οικισμούς προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, επιβάλλεται σε κάθε είδους ακίνητο. Εκτός σχεδίου επιβάλλεται μόνο στα κτίσματα, και η αξία υπολογίζεται με τα κτίσματα συν τη διπλάσια έκταση από αυτήν που καταλαμβάνουν.
(άρθρο 392 παρ. 1 Ν. 5314/2026)
Πώς υπολογίζεται το τέλος;
Αξία ακινήτου επί τον συντελεστή. Η αξία προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας.
(άρθρα 393 παρ. 2 και 395 παρ. 1 Ν. 5314/2026)
Πότε πρέπει να ληφθεί η απόφαση;
Τουλάχιστον δύο μήνες πριν από την έναρξη του οικονομικού έτους. Ο συντελεστής ισχύει από την 1η Ιανουαρίου. Η απόφαση και οι καταστάσεις καταχωρίζονται στην εφαρμογή του ΔΕΔΔΗΕ έως τις 30 Νοεμβρίου.
(άρθρα 385 παρ. 2 και 395 παρ. 1 Ν. 5314/2026)
Πώς εισπράττεται;
Μαζί με τον λογαριασμό ρεύματος, σε δόσεις. Η μη πληρωμή του ΤΤΑ δεν είναι λόγος διακοπής της ηλεκτροδότησης. Τα ακίνητα χωρίς παροχή ρεύματος πληρώνουν σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.
(άρθρο 395 Ν. 5314/2026)
Πληρώνουν τα νεόδμητα;
Το ΤΤΑ επιβάλλεται επτά χρόνια μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν στο μεταξύ τα διαμερίσματα μισθωθούν ή χρησιμοποιηθούν.
(άρθρο 392 παρ. 4α Ν. 5314/2026)
Ζητήστε προσφορά για τη μελέτη ΤΤΑ
Πείτε μας για τον Δήμο σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας με πρόταση και χρονοδιάγραμμα.